Архив событий
30 ноября 2016
Как снять жилье за границей на долгий срок

Как снять жилье за границей на долгий срокКак снять жилье за границей на долгий срокОказалось, с теми или иными проблемами при поиске и долгосрочной аренде жилья сталкивался любой русский в любой стране. Наши соотечественники, живущие в Британии, Канаде, Израиле активно делились своими наблюдениями. Причем почти каждый отмечал, что уж хуже рынка аренды, чем в стране (подставить нужное) — быть не может.

Лондон
Вне Лондона не так уж сложно снять квартиру, но в самом Лондоне при небольшом бюджете (600 фунтов в месяц за комнату) — это почти нереально. Сложно представить, как совмещать поиск жилья с работой или учебой, ведь нужно постоянно обновлять список предложений на нескольких сайтах, немедленно звонить, договариваться о просмотре интересующих квартир и быть готовым мгновенно выехать на просмотр.

Сколько раз так случалось: три минуты назад размещенную квартиру уже пообещали кому-то. Спрос настолько велик, что выбирают скорее тебя как жильца, а не наоборот. Один раз я приехала утром на просмотр квартиры, а там два парня ищут себе третьего со-арендатора — разговаривают со мной и пометки в блокноте делают. В конце беседы предложили мне оставить в том же блокноте свой номер телефона (мой был 30-м). Надо ли говорить, что ту комнату я так и не сняла.

Факт: В Лондоне есть такой ресурс — Speed flatmating, это как speeddating, только там встречаются арендаторы и жильцы. Но обычно поиск квартиры я начинаю с сайта Gumtree и объявлений друзьям в соцсетях.
Большинство людей тратят половину или больше своей зарплаты на аренду жилья в Лондоне. Вам могут предложить комнатку под лестницей (как у Гарри Поттера) за 300 фунтов в месяц. Или антресоль. По состоянию на осень 2016 года комнаты в центре Лондона стоят около 1000 фунтов в месяц, неплохой район не в центре — 800, район похуже — 500-600 фунтов. Квартиры в неплохих районах начинаются примерно с 1200 фунтов за одну спальню.

Понятно, что в таких условиях приходится искать альтернативные варианты. Например, можно дешево снять крытую лодку — очень хороший вариант, только нет канализации и вывоза мусора. В последний год учебы в университете я жила и работала няней — делила комнату с шестилетним мальчиком: полгода он спал на верхней полке двухэтажной кровати, а я внизу.
Совет: Научитесь читать между строк объявления агентов про квартиры «с уникальным характером», расположенные в «прекрасных окрестностях» в «эксклюзивном особняке», что обычно означает, что ремонт был 100 лет назад, адрес в спальном районе, и скорее всего, это многоквартирный комплекс социального жилья. В Timeout выходил целый словарь сленга риелторов, — очень забавный.
Лондон, Париж
Самые большие проблемы с поиском жилья как в Париже, так и в Лондоне — это большой спрос и маленькое предложение, помноженные на старый жилой фонд. В результате на рынке очень много сомнительного качества квартир, о которых не заботятся ни арендаторы, ни работодатели. Но они «разлетаются» за несколько часов.

Квартира в Лондоне обходится дороже, но в Париже — арендовать ее на порядок сложнее. У вас попросят гарантию от местного жителя или компании, а если ее нет — могут отказать даже самым благонадежным кандидатам. Иногда требования доходят до абсурда: например, мой арендодатель требовал заверенный баланс карты и гарантию от моей компании, которая котируется на бирже и входит в Fortune 500. Это помимо стандартных справки с работы, копии визы и выписки со счета.
Смешные моменты во Франции связаны в первую очередь с размером квартир и их планировкой. Непонятные глухие комнаты, квартиры, которые переделаны из комнат для прислуги или гардеробных, создают забавную смесь из жилья размером с чулан в нижней ценовой категории рынка. 
И в Англии, и во Франции я искал квартиру через агентство. Теоретически это необязательно, сейчас есть много сервисов вроде spareroom.co.uk, а также сайтов широкого профиля вроде gumtree, где можно найти квартиры и снять напрямую (и не платить вознаграждение агентству). Но у агента больше вариантов, за одну поездку вы смотрите несколько квартир. К тому же нет ерунды — все объявления реальны.

Порядок цен и районы
Цены всегда зависят от района и качества квартиры. В Париже я жил в Марэ (район лучше не найти) в 25-метровой мансарде за 900 евро в месяц, что считалось хорошим вариантом. Вообще размер квартир в Париже — это отдельная тема для разговора, но моя маленькая студия с потолками, до которых можно дотронуться рукой, не подпрыгивая, и деревянными стенами, считалась очень даже солидным жильем.
 Париж
Две ключевые проблемы при съеме жилья в Париже: скорость (квартиры уходят в момент) и платежеспособность (нужно очень хорошо доказать, что можешь платить). Если в какой-то момент арендатор не может оплачивать квартиру, то владельцу очень сложно его выселить. Потому рисковать владельцы не готовы — они в буквальном смысле устраивают рейтинг кандидатов (портфолио включает в себя копию контракта о трудоустройстве, выписки с банковского счета и другие документы, подтверждающие платежеспособность арендатора, а также копии паспорта и других документов, подтверждающих личность).Предпочтение отдают парам с контрактом CDI (это как в России постоянный контракт о трудоустройстве), на втором месте пары, где у одного CDI, а у другого — CDD (временное трудоустройство), далее идут пары с CDD. Если ты работаешь сам на себя или если оба в паре работают сами на себя, ты оказываешься в конце списка. Документы с подтверждением дохода из России вызывают подозрение. Решение вопроса — гарантия от французских друзей с CDI или оплата квартиры на год вперед.

Все контракты на аренду жилья примерно одинаковые. В них детально описано состояние квартиры и кто за что платит в случае поломок. Например, если замок поломался из-за того, что с ним плохо обращались, платит квартиросъемщик, если он был очень старый и ранее поврежденный — платит владелец. После подписания договора необходимо оплатить первый месяц и внести залог (от месяца до полугода).
Милан
Итальянцы никогда не спешат, а у меня было всего 5 дней на поиск квартиры при переезде Милан. Некоторые агентства предлагают первый вариант через неделю. Но мне повезло: свои альтернативы я получила на следующий день. Скажу по опыту, поиск через агента экономит время: вам предлагают квартиры в хорошем состоянии. К тому же по контракту 1+4 владелец не может повышать цену следующие 4 года. Но агенту вы платите комиссию в размере стоимости месяца аренды, и еще за три месяца — залог. Многие владельцы просят вносить оплату поквартально, что тоже не совсем удобно.
 Болонья
Мои основные проблемы были связаны с тем, что мне нужно было снять жилье из Москвы, чтобы иметь подтверждение аренды для визового центра. Если знакомых в нужном городе нет, можно снять жилье через Airbnb, и тогда сайт присылает подтверждение для консульства, но цена аренды скорее всего окажется в полтора-два раза дороже, чем обычная.

В той квартире, что мы с еще одним русским коллегой сняли на Airbnb, не было интернета. Провести его оказалось чуть менее, чем невозможно. Во-первых, все компании хотели, чтобы у нас была кредитка в итальянском банке (не было). Во-вторых, контракт заключается на два года, а если ты разрываешь его раньше — плати 100 евро. В итоге интернет для нас проводила дочь хозяина, и когда мы использовали месячный трафик за неделю, стало понятно, почему именно такие «драконовские» условия расторжения.
Гамбург
В Гамбурге большинство обеспеченных немцев предпочитает центру жизнь среди каналов, парков и относительной природы. В центре же царит более динамичная и даже суетная атмосфера, тут дешевле. Снять двухкомнатную комфортабельную квартиру (балкон, большая кухня, лепнина) сложно. В основном предложения простые; люди пользуются сайтами WG-Gesucht и Immowelt или группами в фейсбуке.
Есть еще интересный вариант с сервисом Saga (эта компания активна еще со времен Веймарской республики). Ты приходишь в офис, регистрируешься, заполняешь подробную анкету с требованиям к жилью и ждешь. Как только в базе данных появляется свободный вариант, соответствующий твоим критериям (хотя бы приблизительно) тебе отправляют письмо с подробным описанием и фотографиями.
 Берлин
С тех пор как в Берлине жестко ограничили деятельность Airbnb, все убеждены, что вот-вот на рынке появится больше квартир, и искать — и находить — жилье станет проще. Но пока этого не произошло. В Берлине три основных способа долгосрочной аренды жилья.

1. Бессрочная аренда
Выселить вас из такой квартиры практически невозможно, даже если вы несколько месяцев не будете за нее платить (закон на стороне съемщика — арендодателю фактически придется доказывать, что ему или ей негде жить). Поэтому, чтобы снять квартиру на условиях бессрочной аренды иностранцу — нужно, чтобы звезды сошлись.

Как посмотреть понравившуюся квартиру? — Надо написать письмо-заявку. Сделать это желательно на немецком, и чем красивее и правильнее будет написано письмо, тем больше вероятность, что вам ответят.


3. Коммунальная квартира
Наконец, третий тип жилья — это так называемое WG (Wohngemeinschaft) — дословно «совместное проживание», то есть, комната в большой квартире. Найти WG проще — комнаты постоянно освобождаются. Скорее всего, у вас попросят все те же документы, плюс жильцы квартиры, вероятно, устроят вам полноценное собеседование с психологическими тестами.